「中古住宅を買ってリフォーム」は人気急上昇！

しかしリフォームも完全無欠ではありません。住まい手の要望や建物の状況によっては、中古住宅リフォームが必ずしもベストチョイスにならない場合もあるのです。今回は新築とリフォームのメリット・デメリットを費用や施工上のポイントを踏まえてご説明したいと思います。

新築・中古リフォームのメリットデメリットを知っておこう！

新築とリフォーム、それぞれ特徴があります。その利点、欠点を理解しないまま、イメージ先行で中古住宅を慌てて購入すると、後々困ることも……。

特に、現在住んでいる建物の建て替えを検討しているのであれば、大掛かりな間取りの変更や、建物の構造変更（例えば木造からコンクリート造への変更など）がない限り、廃材・解体費用などを考慮して、まずは全面リフォームを検討すべきだと思います。

1981年以降に建てられた中古物件を狙う

阪神大震災の時、旧耐震基準と新耐震基準の住宅の差がはっきりとしたと言われています。

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新しい設備に入れ替えるばかりがリフォームじゃない

よくよく見てみると、既存の住宅設備はクリーニングしてもらうことで十分に使えることがほとんどです。そこでどうしても入れ替えたい住宅設備や建材は別にして、そのまま使っても大丈夫なものは「ハウスクリーニング」を利用して、新品のような美しさを取り戻してあげましょう。

リフォーム工事の費用とは別に、3LDKのマンションであれば10〜20万円、床面積100m2前後の戸建住宅であれば15〜30万円程度の費用で、室内の設備や床・壁などをほとんどクリーニングしてもらえますから、取り替え工事費用や、既存設備の処分費用と照らし合わせながら検討してみると予算を圧縮することができます。

予算の目安は新築の70〜80％以下で

中古住宅の購入価格とリフォーム工事費用の合計金額が、同地区、同規模の新築物件の購入及び取得費用の約70〜80％以下になるような計画なら大成功と言えます。逆にこの目安をオーバーするのであればリフォームの計画を見直すか、新築を検討する方が手っ取り早いと考えましょう。

リフォームも新築も工事することには変わりありません。ただし使えるもの、使えないものをしっかりと明確にし、また住まい手の要望などを考えていけばおのずと答えは見えてきます。一生に何度もないお買い物ですから、自分や家族の「新居」に対する思いを描いてみて、上手な住まい選びができればもっと我が家が好きになるのではないでしょうか。