住まいのメンテナンスにおいて、屋根は非常に重要な意味を持つ部分です。見た目だけの問題ではありません。

今回は、普段私たちの目にあまり触れることのない屋根工事について、内容とその概算費用についてご紹介します。

屋根のメンテナンスリフォームは3種類

屋根リフォームは、屋根材表面だけを塗り替える場合、既存の屋根に新たな屋根材を重ねる場合、屋根材そのものを交換する場合（葺き替え）の大きく3種類に分けられます。現在の屋根と住まいの傷み具合や築年数などを考慮した上で、どのリフォームにするかを選ぶ必要があります。

【屋根リフォームの種類と概算費用】屋根の傷み具合や材質、また住まいそのものの状況によって、選択できるリフォームの内容や概算費用は大きく異なります。

見ていただくとわかるように、確かに無垢材は普及品の合板に比べ、割高に思われます。
しかし合板であっても、もっと価格の高いものもあるのです。
天然木の風合いや見た目から、非常に高価なリフォームであると思われている「無垢材フローリング」ですが、いくつかの弱点も持っています。

定期的に実施したい「屋根の塗り替え」

屋根表面のカビや藻類をしっかり洗浄しておくことが、塗装をしっかり仕上げるポイントです。

築年数が10年前後の住まいや、屋根材・下地材がまだ傷んでいない建物であれば、屋根材表面の塗装だけで十分対応可能です。

定期的に塗装してあげることで、屋根材表面が塗膜で保護されるので、屋根材の劣化を防ぐことができ、結果的に屋根の寿命を伸ばすことができます。

屋根表面のカビや藻類をしっかり洗浄しておくことが、塗装をしっかり仕上げるポイントです。

屋根を塗装するときは、屋根材表面に付着・繁殖したカビや藻類などを十分に洗浄します。その後、専用シーラーで下塗りし、塗料の接着を高めてから、仕上げの塗料で上塗りします。

通常は屋根だけを塗装する場合でも、足場を組んでもらう必要がありますから、外壁の塗装も同時に施工してもらった方が、それぞれ別々に施工するよりも1〜2割程度安くなります。また、直射日光や雨風により、屋根塗料の耐久年数は外壁の場合と比べても短くなることが多いため、予算に余裕があれば屋根の塗装には1〜2ランク上の塗料を採用する方が良いでしょう。

【屋根リフォームの種類と概算費用】屋根の傷み具合や材質、また住まいそのものの状況によって、選択できるリフォームの内容や概算費用は大きく異なります。

※1F床面積60〜100m2の2F建て戸建住宅を想定。
※簡易な足場設置費用も含む。
※外壁の塗装は含まない。

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屋根材の上に、もう一つ屋根材をカバーする

既存屋根に新しい屋根材を重ねていく「カバー工法」は廃材処分費も節約でき、費用面でも有効なリフォームです。（画像提供：積水屋根システム株式会社）

既存屋根材の撤去処分費用や、大掛かりな工事が不要なので、全体を葺き替える工事よりも価格は抑えられる上、屋根が二重になるため断熱効果も高まります。

ただし、日本瓦のような凹凸の大きいものへの施工は難しいので、カバー工法を検討する際には、施工の可否、仕上がりの状態などについて、リフォーム業者と十分打ち合わせをするようにしましょう。

【カバー工法による屋根リフォームの概算費用】　90万〜150万円

※1F床面積60〜100m2の2F建て戸建住宅を想定。
※足場設置費用も含む。

屋根下地まで傷んでいるなら葺き替えで

屋根も下地もしっかりリフォームすることで、住まいを長持ちさせることになります。（画像提供：クボタ松下電工外装株式会社）

工事費用はカバー工法に比べ、既存の屋根材の撤去処分や、下地補修費用が発生するため、やや割高といった感じがしますが、屋根材・瓦の種類を比較的自由に選ぶことができたり、建物全体にかかる荷重を減らすことができるなど、メリットも多くあります。

屋根を軽くすることで「減震」効果も

屋根を軽くすることで、地震が起きた際に建物全体にかかる負担は小さくなるのです。（画像提供：クボタ松下電工外装株式会社）

【屋根の葺き替えリフォームの概算費用】
　120万〜280万円

※1F床面積60〜100m2の2F建て戸建住宅を想定。
※足場設置費用、既存屋根材の処分費用も含む。
※軽微な下地補修工事費用も含む。

塗装が新たな漏水原因にならないために……

こういった屋根に塗装するときには、「縁切り（えんぎり）」と呼ばれる、屋根材のすき間を確保したり、余分な塗料を除去する作業が必要になります。最近では特殊部材を使い、あらかじめ縁切りができるようにする施工もありますので、リフォーム業者と打ち合わせをする際には、こういったことに配慮した施工をしてくれるのかどうか、確認しておくと良いでしょう。

無料点検→即契約は絶対に避けよう！

そんな時ほど、急いで契約するのは絶対に避け、近隣でリフォームされた方の評判などを参考にした上で、信頼できる業者を見つけるようにしましょう。くれぐれも「今日契約してくれれば○○円お値引きします！」というような業者にはご注意を……。

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計画性がリフォーム費用を抑える最重要ポイント！

ある日突然、屋根や外壁が急に傷むということは非常にまれです。1年に1〜2回程度、我が家をぐるっと見渡す機会も作っておきたいものです。リフォームを上手に、そして低価格で実施するために、日頃からメンテナンス計画を作っておくようにしましょう。