そこで今回は、予算と見積り金額に大きな差が生じてしまう理由と、工事概算費用を的確に把握し、無理のない予算計画を立てるためのテクニックをご紹介します。

理由1：築年数は参考にはなるが絶対ではない！

リフォームを検討する上で、築年数は大切なデータではありますが、工事費を決定する目安にしかなりません。

頻繁にリフォームをしていて、住まいが傷む前に、あるいは痛みが発見されたらすぐに対処していた建物と、長い間建物の劣化を放置していた建物とでは、リフォーム金額に大きな開きが出てきます。

前者は住まいの内装部分だけをリフォームするだけで済みますが、後者は住まいの構造部である外壁や柱、土台といった部分を補修しなくてはならず、それらの工事金額が想定外の費用になってしまうことがほとんどなのです。

実例写真やデータを参考にするときは、写真だけではなく、実際の施工範囲などが記載されたものを見比べてみると、リフォーム予算が把握しやすくなるはずです。

理由2：実例写真の中には見栄えが良すぎるものもある！

プロのカメラマンによって撮影されると、空間により広がりが出て、高級感が出てくるのです。

また、全面的にリフォームした工事実例写真を、「浴室」「キッチン」「リビング」などと、部分的に紹介することがありますが、この場合に掲載される金額は、該当する部分の金額を抜き出して掲載されることがほとんどです。

リフォームは規模が小さくなればなるほど、無駄な部材やロスが多く発生しやすくなり、実際の見積り金額は高くなりますから、上記のような実例から算出された金額は、実際よりもやや安く見えます。つまり、実例写真やデータを見るときは、全面リフォームなのか部分リフォームなのかを一緒に読み取る必要があるのです。

理由3：工事が不得意な業者から見積りを取っている！

打ち合わせしていくと、その業者の持っている技術や知識レベルがだんだん明確になってきます。

住宅についてしっかりとした知識と技術を持っている業者の見積りであればよいのですが、中には工事に関しては全く分からないので、出入りしている知り合いの工事業者に見積りを作らせ、管理経費と称して5〜10％、あるいはそれ以上の費用を営業経費として上乗せし、見積り金額としていることもあるのです。

リフォームの見積りを取るときは、その業者がどういった工事が得意なのか、どのくらいの実績があるのかをしっかりと見聞きして、信頼できる業者に依頼するようにしましょう。

理由4：数年前の施工実績を参考にしている！

フローリング材や内装材、住宅設備などの値上がりを考慮した予算設定を意識しましょう。

フローリング工事や内装工事では、施工面積が広いほど、建材などの材料も多く使用する訳ですから、価格の差も相当なものになります。また住宅設備においても、2006年以降価格改定が相次いでいるので、数年前の施工実例と単純比較するのは極力避けるようにしましょう。

理由5：そもそも相見積りで相場を把握していない！

相見積りは手間がかかりますが、相場の把握や、見積り項目の漏れなどをチェックする上で、非常に役立ちます。

相見積りで一番安い金額を出してくれた業者と契約すればいいという訳ではありませんが、高すぎたり安すぎたりという、相場から逸脱した金額を提示している業者については詳細について説明を求め、話があいまいな場合は、今回の選定業者から外すという、リフォーム商談の手続きを踏むようにしましょう。くれぐれも相見積りの際は、業者に対して失礼のないように打ち合わせするようにしましょう（詳しくは関連記事をご覧ください）。

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今回ご紹介したように、実例写真やデータはあくまでも目安です。その金額でその工事ができるという約束とは違います。実例を見せることで、少しでも施主の不安や検討する上での参考にしてもらおうという、業者側のオープンな姿勢の表れであるということを念頭に置き、良質のリフォームが実現できるように計画していきましょう。