そこで今回は「前篇」と「後篇」の2回に分けて、新築の注文住宅でもリフォーム要素を取り入れることで少しでも安くイメージ通りの住まいを手に入れる工夫について、実際の建て替え事例からご紹介します。

両親と同居するかも……。建て替えを決意！

建て直し前の千葉県S邸の写真。中古住宅として取得した住まいですが、傷みや使い勝手が気になっていました。

しかし現在の住まいは、約7年前に購入した中古住宅であり、購入時にすでに約20年近くが経過していたことと、子どもたちも大きくなってきていて、手狭であることに加え、ご両親との同居を考慮すると、部屋数が明らかに足りないことに不安を感じていました。

Sさんご一家は、工事業者と間取りの変更や増築について再三打ち合わせを重ねていきましたが、現在の住まいからのリフォームでは、要望を実現するのに新築と同じくらいのコストがかかってしまうことと、建物の耐久性などを考えると、リフォームは割高になると判断し、建て替える計画に変更しました。

リフォーム要素を取り入れた新築工事スタート！

数年前にリフォームしたばかりのシステムキッチン。処分してしまうには惜しいので、再利用することにしました。

その時、工事業者から「もったいないので、今のシステムキッチンは取り外して、新しい住まいに取り付けて、システムキッチンの購入費用を節約しませんか？」と提案されました。

ここからは、Sさんご一家と業者の連係プレーです。新築ではありますが、今の住まいの中で使えるものはできるだけ使い、コストを徹底的に抑えつつ、素晴らしい家を建てようということになりました。

家財の保管や引越しなど工事以外の費用を抑える

引越し荷物だって相当な量です。トランクルーム費用や引越し費用も予算に入れておく必要があります。

さらにSさんは建て替え中の居場所について、車で15分ほどの距離にあるご主人のご両親の実家で同居することにしました。ご両親の実家もかなり築年数が経過しており、間取りも手狭でしたが、Sさんご一家もご両親も新居を楽しみにしていたので、しばらくの間我慢するということで、数ヶ月間の仮住まい費用（約50〜60万円）についても節約できたのでした。

外構を残して上手に再利用

基礎工事中の様子。従来の外構を残して建物を解体しました（写真左下）。

こうすることで、建ち上がってくる新しい家とその予算を見極めながら、外構をそのままにするか、別途どのようなフェンスにするかを検討できるようになり、結果的に解体費用も節約できて、外構にかける費用も最小限度に抑えることができました（節約できた費用は処分費を含めて約20万円）。

エアコンなどの家電品もバカにならない

間取りや使用頻度を考え、旧家屋のエアコンを再利用することで、新規購入は最小限度に抑えました。

こうすることで、建ち上がってくる新しい家とその予算を見極めながら、外構をそのままにするか、別途どのようなフェンスにするかを検討できるようになり、結果的に解体費用も節約できて、外構にかける費用も最小限度に抑えることができました（節約できた費用は処分費を含めて約20万円）。

事前に取り外す工事費が発生しますが、それでも各部屋にそれぞれエアコンを新しく購入して取り付けることを考えると、かなりのコストダウン（約15万円）になりました。

「後篇」では、リフォーム発想だからこそできた、収納やキッチン、内装のコストダウンについて、Sさんご一家の経費削減総額も合わせてご紹介します。お楽しみに！